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河南鄭州律師離婚后死亡,房屋的歸屬

盤某與趙某于2016年3月離婚,并簽署離婚協議,協議中商定注銷在盤某名下的房屋歸趙某一切。后盤某未實行協議。同年8月,法院判決盤某辦理該房屋產權過戶手續。盤某仍未辦理。同年10月,盤某死亡,盤某的弟弟盤某剛作為獨一繼承人繼承該房屋。后盤某剛將該房屋贈與其女友王某?,F趙某持法院生效判決主張依據《物權法》第二十八條的規則該房屋應歸其一切。
 
【爭議焦點】
1、趙某能否根據《物權法》第二十八條規則主張該房屋歸其一切?
2、本案房屋應歸誰一切?
 
【評析】
 1、趙某不能根據《物權法》第二十八條規則主張該房屋歸其一切。
 
  我國《物權法》第二十八條規則,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決議等,招致物權設立、變卦、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決議等生效時發作效能。該條規則適用的情形是指:當事人關于物的權屬有爭議時,假如法院判決歸屬于一方的,可根據法院判決直接取得一切權。
 
  本案中,盤某與趙某關于該房屋的歸屬有明白的商定,權屬并不存在爭議。同時,法院的生效判決僅是判決盤某實行曾經達成的協議,即辦理房屋產權過戶手續,并不是直接肯定該房屋的權屬。因而,本案與我國《物權法》第二十八條規則的適用情形并不相契合,也就是說,趙某不能根據《物權法》第二十八條規則主張該房屋歸其一切。
 
  2、本案房屋歸盤某剛一切,但趙某可經過向法院申請執行以到達辦理房屋產權轉移手續的目的從而維護本人的合法權益。
 
  我國《物權法》第九條規則,不動產物權的設立、變卦、轉讓和消滅,經依法注銷,發作效能;未經注銷,不發作效能,但法律另有規則的除外。本案中,盤某與趙某雖商定注銷在盤某名下的房屋歸趙某一切,但由于沒有辦理房屋產權轉移手續,即沒有依法注銷,房屋的一切權并沒有發作轉移,因而,在過戶注銷前該房屋仍屬于盤某一切。
 
  依據我國《物權法》第二十九條規則,因繼承或者受遺贈獲得物權的,自繼承或者受遺贈開端時發作效能。盤某享有該房屋的一切權,盤某剛作為盤某的獨一繼承人,能夠根據《物權法》第二十九條的規則直接獲得房屋的一切權。即,盤某死亡后,該房屋歸盤某剛一切。
 
  同時,依據《物權法》第三十一條規則,按照本法第二十八條至第三十條規則享有不動產物權的,處分該物權時,按照法律規則需求辦理注銷的,未經注銷,不發作物權效能。也就是說,在本案中,盤某剛作為繼承人獲得該房的一切權不需求辦理注銷,但處分該房屋時必需將該房屋注銷到本人名下才干處分。因而,盤某剛雖將房屋贈與其女友但由于沒有辦理注銷手續,該處分行為沒有發作物權效能,該房屋一切權人仍是盤某剛。
 
  另外,依據新《民事訴訟法》第二百三十六條第一款規則,發作法律效能的民事判決、裁定,當事人必需實行。一方回絕實行的,對方當事人能夠向人民法院申請執行,也能夠由審訊員移送執行員執行。及,新《民事訴訟法》第二百五十一條規則,在執行中,需求辦理有關財富權證照轉移手續的,人民法院能夠向有關單位發出輔佐執行通知書,有關單位必需辦理。因而,趙某能夠根據法院生效判決所肯定的由盤某實行的義務向法院申請執行即辦理房屋產權過戶注銷手續從而維護本人的合法權益。